Renovatieverplichting vanaf 2023

Koopt u een residentiële woning in volle eigendom aan vanaf 1 januari 2023 met een EPC waarde van E of F hou dan rekening met de renovatieverplichting.

Een EPC ook wel gekend als een Energie Prestatie Certificaat toont aan hoe energiezuinig uw woning is, waarbij F het laagste is en A+ het hoogste.

De nieuwe regelgeving luidt als volgt: koopt u een woning aan die E of F EPC waarde heeft bent u verplicht binnen de 5 jaar na aankoop de EPC waarde naar minimum D te brengen wat een gemiddelde EPC waarde is.
Voert u de renovatieverplichting niet uit binnen de 5 jaar krijgt u een boete.

Ontwikkeling Ringpark Groenendaal

Iedereen kent de Oosterweelverbinding wel, maar ken jij ook de onderliggende projecten die ze hierbij uitvoeren?

Een van deze projecten is de herontwikkeling van de Groenendaallaan. Deze drukke weg tussen Luchtbal en Merksem zorgt al jaren voor heel wat verkeer en overlast, daarnaast staat er ook een ongezellig en moeilijk bereikbaar treinstation. Tijd voor een grote verandering dus!

Om deze onaangename buurt terug aangenaam te maken ontwikkelt men het Ringpark boven de tunnels. Een plek waar je rustig kan relaxen en een tram, trein of bus kan nemen. Een echte opwaardering dus!

Kan ik nog indexeren na de ingreep op de huurindex?

Vanaf 1 oktober 2022 zal je als verhuurder van een woning dat onder een woninghuurcontract valt met een Energie Prestatie Certificaat van F of E geen mogelijkheid meer hebben de jaarlijkse indexering uit te voeren tot en met 31 september 2023. Deze ingreep staat in het kader van verschillende energiemaatregelen die men Gewestelijk wil invoeren. Indien u verhuurd met een EPC attest dat de waarde D aangeeft hebt u nog de mogelijkheid om de helft van de normale indexering te vragen. Bent u eigenaar van een C,B,A of A+ EPC attest dan mag u het volledige bedrag indexeren.

Heb ik een asbestattest nodig ?

Vanaf 23 november 2022 heeft u een geldig asbestattest nodig wanneer;

* u eigenaar bent van een gebouw of een deel van gebouw (vb. een appartement),
* en het gebouw(deel) gebouwd is voor 2001,
* en de oppervlakte van het gebouw(deel) 20 m² of meer is,
* en het gebouw(deel) toegankelijk is,
* als u het gebouw(deel) verkoopt.

Vanaf 2032 moet u voor elk gebouw dat gebouwd is voor 2001 en waarvan u eigenaar bent een asbestattest hebben.

Nieuw Antwerps actieplan voor gelijke kansen op de huurmarkt

Stad Antwerpen lanceert een actieplan om discriminatie op de huurmarkt aan te pakken. Doel is om nog meer in te zetten op het informeren, sensibiliseren en versterken van makelaars, verhuurders en huurders.

Nieuwe invulling Stuivenbergsite

Ondertussen is de opbouw van het nieuwe ZNA Cadix al enkele jaren bezig. Zodra de opbouw volledig is afgerond, zal ZNA Stuivenberg verhuizen naar de nieuwe site. Maar wat gebeurt er met de huidige Stuivenbergsite?

Vernieuwd EPC verplicht vanaf 2022

Indien u een woning, appartement, studio,... publiekelijk wilt verkopen of verhuren dient u een EPC of energieprestatiecertificaat te laten opmaken. Dit EPC geeft een score weer dat de energiezuinigheid van het pand verduidelijkt. De score of energielabel moet verplicht vermeld worden bij elke publicatie.

Wijziging registratierechten bij de aankoop van vastgoed

Eind september werd de aanpassing van registratierechten bij aankoop van een woning of appartement aangekondigd. Maar wat houdt dit juist in?

EPC voor gemene delen

Vanaf 2022 moet er voor de grote appartementsgebouwen een EPC van de gemene delen beschikbaar zijn. Deze verplichting staat los van verkoop of verhuur. Het EPC geeft aan hoe energiezuinig het gebouw en de collectieve installaties zijn. Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd.

Wat valt onder de onderhoudsplicht van de huurder?

Regelmatig worden wij geconfronteerd met de onduidelijkheden over het onderhoudsplicht van de huurder. Vaak staat dit niet volledig omschreven in het huurcontract en weten huurders niet wat zij zelf dienen uit te voeren en wat de verhuurder moet uitvoeren. Hieronder geven we een kleine opsomming mee.