6% afbraak & wederopbouw voor particulieren

De vastgoedsector hoopte op een verlenging van 6% voor afbraak en heropbouw voor zowel particulieren als professionals. 🏗️
Maar vanaf 1 januari 2024 zal het tarief van 6 procent alleen nog beschikbaar zijn voor particulieren. Er zijn echter extra voorwaarden van kracht: de nieuwbouw moet dienen als 'enige en eigen woning' (of als sociale huurwoning) en de oppervlakte mag niet groter zijn dan 200 vierkante meter. Dit fiscale voordeel is dus niet langer van toepassing op tweede woningen.🏠

Aanleg kaaien Nieuw-Zuid

Fantastisch nieuws! 🌳 De transformatie van de Scheldekaaien tussen Sint-Andries en de Kennedy-fietstunnel is officieel begonnen. Dit betekent dat we binnenkort weer een prachtig stukje stad rijker zijn! 🏞️

Deze zone zal getransformeerd worden tot een weelderig park van maar liefst 5,5 hectare, ontworpen met het oog op voetgangers en fietsers. Je kunt hier genieten van ontspanning te midden van weelderig groen, variërende begroeiing, schilderachtige waterpartijen en twee fraaie paviljoenen. 🌿
Als alles volgens plan verloopt, zullen de werkzaamheden binnen 18maanden af zijn!

Huren als co-houser, hoe verloopt dit?

De Vlaamse overheid stelt dat als je je hoofdverblijf vestigt als huurder, je onder het Vlaamse woninghuurdecreet valt.
De regeling rond het vastzetten van je waarborg zal ook verlopen zoals bij gewone huur.

Wil je vroegtijdig uit je cohousing en staat jouw naam op het contract? Hou dan rekening met een opzegtermijn van 3 maanden.
De teruggave van de huurwaarborg zal onder de co-housers geregeld moeten worden. Dit kan praktisch gebeuren door direct een nieuwe co-houser te vinden die dit kan aanvullen.

Welke attesten heb ik nodig voor de verkoop van mijn woning?!

Bij Immo C&S begrijpen we het belang van een vlotte en wettelijk conforme verkoopprocedure. Voor een succesvolle transactie zijn enkele essentiële attesten vereist:
a. Een EPC attest van NA 2019 is bij elke verkoop verplicht aanwezig.
b. Elektrische Keuring (EK) is 25 jaar geldig dus heb je geen nieuwe werken gedaan in je woning en woon je er minder dan 25 jaar dan moet deze nog geldig zijn!
c. Bodemattest
d. Kadastraal uittreksel
e. Asbestinventaris enkel wanneer je woning voor of in 2001 werd gebouwd
f. Postinterventiedossier is enkel verplicht voor woningen die gebouwd werden na mei 2001

Last call om een tweede verblijf voordelig te kopen!

De federale regering schrapt vanaf 2024 de woonbonus voor de niet eigen woning.
Maar welke gevolgen geeft dit nu?
Indien je voor 2024 een tweede, derde of vierder woning aankoopt en hierbij een hypothecaire lening aangaat zal je kunnen genieten van een belastingsvoordeel.
De aflossingen van je kapitaal komen hierdoor in aanmerking voor een belastingvermindering i.h.k.v langetermijnsparen.
Altijd al gedacht aan een investering, bekijk ons ruim aanbod en contacteer ons voor meer informatie!

Wanneer heb ik een asbestattest nodig?

Vanaf 23 november 2022 heeft u een geldig asbestattest nodig wanneer;

* u eigenaar bent van een gebouw of een deel van gebouw (vb. een appartement),
* en het gebouw(deel) gebouwd is voor 2001,
* en de oppervlakte van het gebouw(deel) 20 m² of meer is,
* en het gebouw(deel) toegankelijk is,
* als u het gebouw(deel) verkoopt.

Vanaf 2032 moet u voor elk gebouw dat gebouwd is voor 2001 en waarvan u eigenaar bent een asbestattest hebben.

Parkeren in Antwerpen vanaf 1 augustus 2023

In het centrum van Antwerpen zal vanaf 1 augustus een parkeerzone ingevoerd worden waarbij enkel bewoners met een parkeervergunning en andere personen met een vergunning (ondernemers, autodelen,..) op straat mogen parkeren.
Deze parkeerzone zal zich tussen de Schelde en de Leien bevinden, ook wel gekend als het oude deel van de stad.
Als bezoeker moet er optimaal gebruik worden gemaakt van de vele P+R rond Antwerpen die je met de tram in de stad kan brengen.

Termijnen renovatieplicht 2023-2050

Sinds begin 2023 is de welgekende "renovatieverplichting" van start gegaan. Hierbij zijn aangekocht woningen met EPC F of E verplicht binnen de 5 jaar te renoveren tot label D.
Maar hoe zit dit nu voor andere EPC labels? Gaan zij ook ooit een renovatieverplichting krijgen?
Vanaf 2028 zal je woning verplicht tot een label C gerenoveerd moeten worden. Later zal in 2040 dit een label B zijn en tegen 2045 label A.
Nog vragen?
Contacteer ons via de site of 03 233 53 33

Biddit x Immo C&S

Waarom je (beter niet) via Biddit (ver)koopt🏡!

Biddit is een online platform waarbij woningen openbaar verkocht worden. Bij geen verkoop zal je toch moeten betalen voor het online zetten van je woning. Sociale media worden niet ingezet waardoor niet alle geschikte personen jouw woning zullen vinden.
Immo C&S staat voor een persoonlijke begeleiding op maat tijdens de gehele verkoop. Bezoek momenten zijn flexibel en wij zijn 7/7 bereikbaar. Daarnaast beschikken wij over een ruime database en succesvolle sociale media kanalen.
Zin in een succesvolle samenwerking? Contacteer ons nu!

Renovatieverplichting + 1% registratierechten

Koopt u na 1 januari 2023 een woning aan met een EPC label F of E, dan moet u rekening houden met onderstaande nieuwe wetgeving!

• Bij de aankoop van een woning met EPC F of E moet u verplicht binnen de 5 jaar na verlijden van akte de woning renoveren tot minimum EPC D.
• Is de aankoop uw enige eigen woning dan kan u genieten van registratierechten van 1%. Hierbij moet u binnen de 6 jaar een EPB aangifte doen om ana te tonen dat er een ingrijpende energetische renovatie is uitgevoerd.

Nog verdere vragen? laat het ons gerust weten via 03 233 53 33 of info@immo-cs.be