Welke attesten heb ik nodig voor de verkoop van mijn woning?!

Bij Immo C&S begrijpen we het belang van een vlotte en wettelijk conforme verkoopprocedure. Voor een succesvolle transactie zijn enkele essentiële attesten vereist:
a. Een EPC attest van NA 2019 is bij elke verkoop verplicht aanwezig.
b. Elektrische Keuring (EK) is 25 jaar geldig dus heb je geen nieuwe werken gedaan in je woning en woon je er minder dan 25 jaar dan moet deze nog geldig zijn!
c. Bodemattest
d. Kadastraal uittreksel
e. Asbestinventaris enkel wanneer je woning voor of in 2001 werd gebouwd
f. Postinterventiedossier is enkel verplicht voor woningen die gebouwd werden na mei 2001

Last call om een tweede verblijf voordelig te kopen!

De federale regering schrapt vanaf 2024 de woonbonus voor de niet eigen woning.
Maar welke gevolgen geeft dit nu?
Indien je voor 2024 een tweede, derde of vierder woning aankoopt en hierbij een hypothecaire lening aangaat zal je kunnen genieten van een belastingsvoordeel.
De aflossingen van je kapitaal komen hierdoor in aanmerking voor een belastingvermindering i.h.k.v langetermijnsparen.
Altijd al gedacht aan een investering, bekijk ons ruim aanbod en contacteer ons voor meer informatie!

Wanneer heb ik een asbestattest nodig?

Vanaf 23 november 2022 heeft u een geldig asbestattest nodig wanneer;

* u eigenaar bent van een gebouw of een deel van gebouw (vb. een appartement),
* en het gebouw(deel) gebouwd is voor 2001,
* en de oppervlakte van het gebouw(deel) 20 m² of meer is,
* en het gebouw(deel) toegankelijk is,
* als u het gebouw(deel) verkoopt.

Vanaf 2032 moet u voor elk gebouw dat gebouwd is voor 2001 en waarvan u eigenaar bent een asbestattest hebben.

Parkeren in Antwerpen vanaf 1 augustus 2023

In het centrum van Antwerpen zal vanaf 1 augustus een parkeerzone ingevoerd worden waarbij enkel bewoners met een parkeervergunning en andere personen met een vergunning (ondernemers, autodelen,..) op straat mogen parkeren.
Deze parkeerzone zal zich tussen de Schelde en de Leien bevinden, ook wel gekend als het oude deel van de stad.
Als bezoeker moet er optimaal gebruik worden gemaakt van de vele P+R rond Antwerpen die je met de tram in de stad kan brengen.

Termijnen renovatieplicht 2023-2050

Sinds begin 2023 is de welgekende "renovatieverplichting" van start gegaan. Hierbij zijn aangekocht woningen met EPC F of E verplicht binnen de 5 jaar te renoveren tot label D.
Maar hoe zit dit nu voor andere EPC labels? Gaan zij ook ooit een renovatieverplichting krijgen?
Vanaf 2028 zal je woning verplicht tot een label C gerenoveerd moeten worden. Later zal in 2040 dit een label B zijn en tegen 2045 label A.
Nog vragen?
Contacteer ons via de site of 03 233 53 33

Biddit x Immo C&S

Waarom je (beter niet) via Biddit (ver)koopt🏡!

Biddit is een online platform waarbij woningen openbaar verkocht worden. Bij geen verkoop zal je toch moeten betalen voor het online zetten van je woning. Sociale media worden niet ingezet waardoor niet alle geschikte personen jouw woning zullen vinden.
Immo C&S staat voor een persoonlijke begeleiding op maat tijdens de gehele verkoop. Bezoek momenten zijn flexibel en wij zijn 7/7 bereikbaar. Daarnaast beschikken wij over een ruime database en succesvolle sociale media kanalen.
Zin in een succesvolle samenwerking? Contacteer ons nu!

Renovatieverplichting + 1% registratierechten

Koopt u na 1 januari 2023 een woning aan met een EPC label F of E, dan moet u rekening houden met onderstaande nieuwe wetgeving!

• Bij de aankoop van een woning met EPC F of E moet u verplicht binnen de 5 jaar na verlijden van akte de woning renoveren tot minimum EPC D.
• Is de aankoop uw enige eigen woning dan kan u genieten van registratierechten van 1%. Hierbij moet u binnen de 6 jaar een EPB aangifte doen om ana te tonen dat er een ingrijpende energetische renovatie is uitgevoerd.

Nog verdere vragen? laat het ons gerust weten via 03 233 53 33 of info@immo-cs.be

Oosterweelverbinding: de kanaaltunnels

De Oosterweelverbinding is een project waardoor 't Stad terug goed kan ademhalen.
Hierdoor worden er verschillende kleinere projecten uitgevoerd om dit te bekomen, één hiervan de kanaaltunnels.

De kanaaltunnels zullen voor een verbinding zorgentussen het Oosterweelknooppunt op de rechteroever en de Ring.
Deze vier kanaaltunnels zullen onder het Albertkanaal lopen en voor een vlottere verbinding zorgen.

Copyright: Lantis

Meeneembaarheid tot 2024

Vanaf 2024 zal de meeneembaarheid afgeschaft worden, maar wat is dit exact en hoe kan u hier nog van genieten?
= het verkooprecht dat u op een vorige woning betaalde kan afgetrokken worden bij de aankoop van een nieuwe woning binnen de 2 jaar!

Ten eerste moet de aankoop van de woning voor 01/01/2022 zijn gebeurd om nog te genieten van meeneembaarheid. Indien u een nieuwe woning aankoopt moet de akte voor 31/12/2023 verleden worden.
Wanneer dit van toepassing is voor u kan u ervoor kiezen om gebruik te maken van 3% verkooprecht OF 6% verkooprecht met een teruggave van max 14 500 euro.

Renovatieverplichting vanaf 2023

Koopt u een residentiële woning in volle eigendom aan vanaf 1 januari 2023 met een EPC waarde van E of F hou dan rekening met de renovatieverplichting.

Een EPC ook wel gekend als een Energie Prestatie Certificaat toont aan hoe energiezuinig uw woning is, waarbij F het laagste is en A+ het hoogste.

De nieuwe regelgeving luidt als volgt: koopt u een woning aan die E of F EPC waarde heeft bent u verplicht binnen de 5 jaar na aankoop de EPC waarde naar minimum D te brengen wat een gemiddelde EPC waarde is.
Voert u de renovatieverplichting niet uit binnen de 5 jaar krijgt u een boete.